Сейчас почти все застройщики в Петрозаводске сдают квартиры с предчистовой отделкой. По нашему опыту, это примерно 95% новых квартир. Голый бетон встречается редко, а значит, и приёмка выглядит по-другому: проверять нужно не «есть ли стены», а насколько ровно и аккуратно всё сделано.
Коротко
- Перегородки из ГКЛ — проверить геометрию правилом, особенно там, где будет кухня и встроенная мебель.
- Стяжка — главное, чтобы была ровная, без ям и наплывов.
- Штукатурка — простучать стены: не должна «бухтеть».
- Стеклопакеты — самое частое место недочётов. Каждое окно и остекление балкона смотрим с фонариком.
- Всё найденное — в акт приёмки. Иначе потом не докажете.
Что обычно уже сделано в квартире
В квартире с предчистовой отделкой, как правило, уже есть:
- перегородки из гипсокартона (ГКЛ);
- электрика по типовому плану застройщика;
- стяжка на полу;
- штукатурка на капитальных стенах;
- подключённое отопление, висят батареи;
- установленные окна с подоконниками.
Что из этого оставляют, а что переделывают при ремонте, мы подробно разбирали в статье «Отделка от застройщика: переделывать или оставить?». Здесь — только про то, что проверить в день приёмки.
1. Перегородки: геометрия
Перегородки из ГКЛ ставит застройщик, и ровными они получаются не всегда. Проверяем двухметровым правилом: прикладываем к стене и смотрим отклонение по вертикали и по плоскости. Углы тоже бывают не 90°.
Особенно внимательно — там, где будет кухня и встраиваемая мебель. Кухонный гарнитур и шкафы-купе делают по точным размерам, и завал стены на пару сантиметров потом вылезет щелью или перекосом.
Допуски у застройщика есть, и в них часто укладываются. Но бывает, что и не укладываются.
2. Стяжка: ровная или нет
Стяжку застройщики тоже научились делать неплохо. Главное — чтобы она была ровной. Проверяем тем же правилом: кладём на пол в разных местах и смотрим, нет ли ям и наплывов.
Если найдутся — записываем в акт. Обычно застройщик присылает рабочего, который подмазывает это место.
3. Штукатурка: простучать стены
По штукатурке на капитальных стенах серьёзных вопросов обычно нет. Но одну вещь проверить нужно обязательно: простучать стены. Если в каком-то месте звук глухой, пустой — штукатурка «бухтит», то есть отошла от основания. Под обои или плитку такое место оставлять нельзя.
Заодно проверяем правилом отклонения и геометрию.
4. Стеклопакеты — главное место, где ошибаются
Это самый частый недочёт у всех застройщиков. Окна при стройке почти всегда царапают, а заметить царапину на стекле при обычном дневном свете трудно.
Проблема в том, что если вы не заметили царапину при приёмке и подписали акт — всё. С этой царапиной вы будете жить дальше.
Поэтому:
- проверяем каждый стеклопакет в квартире;
- отдельно — остекление лоджии или балкона;
- ходим с фонариком: под углом царапины видно хорошо.
Найденные царапины застройщик отмечает прямо на стекле — обычно малярным скотчем с надписью «царапина» — и вписывает в акт приёмки. Потом такие стеклопакеты меняют по гарантии.
Что застройщик реально исправляет
Из нашей практики: явные недочёты по стенам и полу застройщики переделывают неохотно. Это долго и хлопотно. В лучшем случае вам привезут пару мешков смеси — шпаклёвки или штукатурки — со словами: «Строители, которые будут делать ремонт, выровняют».
Можно, конечно, встать на паузу: написать претензию, дождаться срока устранения, проверить снова. Но на практике мало кто хочет с этим тянуть. Если ключи не забрать сейчас, ремонт сдвигается, а все уже хотят начать и поскорее заехать в новую квартиру.
Поэтому обычно делают так:
- Стеклопакеты и остекление — все царапины в акт, потом замена по гарантии.
- Существенные недочёты — тоже в акт.
- Если серьёзного ничего нет — принимают квартиру, забирают ключи и начинают ремонт.
Почему геометрию мы всё равно исправляем сами
Есть специалисты, которые зарабатывают именно на приёмке: приходят с тепловизором и другими приборами. Это можно делать. Но если ремонт потом делаем мы, все недочёты по геометрии мы видим и всё равно исправляем при ремонте.
Особенно если по дизайн-проекту будет перепланировка: часть перегородок всё равно сносится и ставится заново. Стены выводим в плоскость, в ванной и на кухне доводим геометрию под плитку и мебель. Это уже наша работа, а не застройщика.
Приёмка вместе с нами
Если ремонт делаем мы, приёмку квартиры проводим бесплатно. Приходим вместе с вами, проверяем стены, стяжку, штукатурку и все окна, подсказываем, что вписать в акт.
Чтобы прикинуть стоимость ремонта вашей квартиры, воспользуйтесь расчётом на сайте — это займёт минуту.
Частые вопросы
Что чаще всего бывает не так при приёмке квартиры в новостройке?
По нашему опыту — царапины на стеклопакетах. Их легко не заметить, а после подписания акта доказать, что царапина была от застройщика, уже трудно. Поэтому все окна и остекление балкона проверяем с фонариком.
Будет ли застройщик исправлять кривые стены и стяжку?
Обычно серьёзно переделывать не берутся: это долго. Чаще предлагают материал — пару мешков смеси. Можно написать претензию и ждать, но многие не хотят затягивать начало ремонта. Если ремонт делаем мы, геометрию стен и пола всё равно выводим сами.
Сколько стоит приёмка квартиры у вас?
Если ремонт делаем мы, приёмку квартиры проводим бесплатно — вместе с заказчиком.
Рассчитаем ремонт вашей квартиры
Ответьте на 4 вопроса — примерная цена сразу. Или напишите нам в ВК.
