Получили ключи, а в квартире уже есть стяжка, штукатурка, перегородки и проводка. Понятный вопрос: зачем платить за то, что уже сделано? Отвечаем честно: часть работ застройщика мы спокойно оставляем, а часть почти всегда приходится переделывать. Разбираемся по порядку.
Коротко
- Обычно оставляем: стяжку пола и штукатурку капитальных стен — сейчас застройщики делают их достаточно ровно.
- Почти всегда переделываем: черновую электрику и разводку воды — они сделаны по типовому плану, а не под вашу квартиру.
- Смотрим по месту: перегородки из гипсокартона. Бывают кривые, с углами не под 90 градусов — тогда выравниваем.
- Чаще всего меняем планировку по дизайн-проекту. Демонтаж, монтаж и вынос мусора уже входят в стоимость ремонта.
С какой отделкой сдают новостройки в Петрозаводске
Сейчас все застройщики в Петрозаводске сдают квартиры с предчистовой отделкой. В неё входит:
- электрика по типовому плану — щит, кабель, розетки и выключатели «как у всех»;
- стяжка пола;
- штукатурка капитальных стен;
- перегородки из гипсокартона с минеральной ватой внутри;
- сантехника — только ввод воды в квартиру: кран, фильтр, редуктор, счётчики.
Голого бетона, как на левой половине картинки выше, в новых домах почти не осталось. Но и «готовой» такую квартиру назвать нельзя: под жизнь её ещё нужно доделать — и кое-что переделать.
Что обычно оставляем
Стяжка пола
Стяжку застройщика мы, как правило, оставляем. Сейчас её научились делать более-менее ровно. Мы проверяем пол правилом и уровнем, грунтуем и при необходимости выравниваем ровнителем — и сверху кладём ламинат, кварцвинил или плитку. Заливать новую стяжку приходится редко.
Штукатурка капитальных стен
Штукатурка сейчас есть везде. Капитальные стены — панель или монолит — застройщик штукатурит качественно и ровно. Такие стены не нужно штукатурить заново: дальше идут грунт, шпаклёвка и покраска или обои.
Перегородки из гипсокартона: смотрим внимательно
Межкомнатные перегородки в новостройках сейчас делают из гипсокартона на металлическом каркасе, а внутрь укладывают минеральную вату для звукоизоляции. Но делают их по-разному — и это стоит знать до ремонта.
Два слоя гипсокартона. В одних ЖК ставят профиль 50 мм и зашивают его с каждой стороны в два слоя гипсокартона, с разбежкой листов. Такая стена лучше держит звук и прочнее.
Один слой гипсокартона. Другие застройщики экономят: ставят профиль пошире, а зашивают только одним слоем с каждой стороны. Звукоизоляция у такой перегородки хуже.
Почему это важно для вас
Захотите повесить на перегородку телевизор, полки или тяжёлую картину — на стене в два слоя гипсокартона выдержат обычные крепления, которые продаются в магазине. На стене в один слой под тяжёлые вещи нужны закладные — бруски или фанера внутри стены. Делать их нужно до отделки, поэтому место под телевизор и полки лучше решить заранее.
Есть и другой нюанс: перегородки от застройщика бывают неровными и кривыми, а углы — не под 90 градусов. Тогда их приходится дополнительно выравнивать и штукатурить, чтобы встали мебель и кухня, а при покраске не было видно теней.
Что почти всегда переделываем
Черновая электрика
Электрика от застройщика сделана по типовому плану:
- Самые дешёвые материалы. Застройщик экономит на кабеле и комплектующих.
- Стандартная схема. Розетки и выключатели стоят «как у всех», а не там, где у вас будет кровать, рабочий стол или телевизор.
- Розетки по одной. Две розетки ставят по одной через расстояние, а не в одной рамке.
- Где-то электрики нет совсем. На балконе часто нет ни розеток, ни освещения.
Поэтому электрику мы переделываем почти всегда — под вашу мебель и технику, с отдельными линиями для мощных приборов. Подробно — в статье про черновую электрику в новостройке.
Разводка воды и канализации
От застройщика вы получаете только ввод воды в квартиру: запорный кран, грубый фильтр, редуктор давления и счётчики. Разводку к раковине, унитазу, душу и стиральной машине делаем под вашу сантехнику и планировку.
Мы собираем вводный узел с качественными фильтрами из нержавейки и ставим защиту от протечек — она уже входит в цену. Подробно — в статье про черновую сантехнику.
Планировка по дизайн-проекту
Чаще всего переделывать приходится планировку. По дизайн-проекту что-то ломается и делается по-новому: переносим перегородку, расширяем санузел, делаем гардеробную или нишу. Перегородки из гипсокартона позволяют сделать это без больших сложностей.
Демонтаж — уже в цене
Если по проекту нужна перепланировка, мы считаем её в общей стоимости: демонтаж, монтаж новых перегородок и вынос мусора. Отдельных «сюрпризов» за снос стен в конце ремонта не будет.
О том, как спланировать квартиру до ремонта, — в статье «Зачем нужен дизайн-проект до начала ремонта».
Как понять, что оставить в вашей квартире
- Приёмка квартиры. Проверяем стяжку, стены и перегородки правилом и уровнем, углы — угольником, смотрим электрику, сантехнику, окна, радиаторы. Недочёты фиксируем до подписания акта — их обязан устранить застройщик.
- План или дизайн-проект. Решаем, где будет мебель, техника, телевизор, розетки и сантехника, нужна ли перепланировка.
- Смета. В неё идут только те работы, которые действительно нужны в вашей квартире. Если стяжка и стены хорошие — переделывать их не будем.
Приёмка — бесплатно
Если ремонт делаем мы, приёмку квартиры у застройщика проводим бесплатно. По её итогам честно скажем, что можно оставить, а что придётся переделать, — и посчитаем смету.
Сколько это стоит
В среднем стоимость всех работ с черновыми материалами — от 30 000 ₽ за м². Итоговая цена зависит от сложности проекта и материалов. Подробнее — в статье «Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке».
Если что-то непонятно — пишите в сообщения, отвечу.
Частые вопросы
С какой отделкой сдают новостройки в Петрозаводске?
Сейчас все застройщики в Петрозаводске сдают квартиры с предчистовой отделкой: электрика по типовому плану, стяжка пола, штукатурка капитальных стен, перегородки из гипсокартона и ввод воды в квартиру.
Можно ли оставить стяжку и штукатурку от застройщика?
Обычно да. Стяжку застройщики научились делать более-менее ровно, а капитальные стены — панель или монолит — штукатурят качественно. Мы их проверяем и, как правило, оставляем.
Что приходится переделывать после застройщика?
Черновую электрику — она сделана по типовому плану, а не под вашу мебель и технику. Разводку воды и канализации — застройщик делает только ввод в квартиру. Часто выравниваем перегородки из гипсокартона. А чаще всего переделываем планировку по дизайн-проекту.
Входит ли в цену демонтаж перегородок?
Да. Если по дизайн-проекту нужна перепланировка, демонтаж, монтаж новых перегородок и вынос мусора мы считаем в общей стоимости ремонта.
Можно ли повесить телевизор на перегородку из гипсокартона?
Зависит от перегородки. Если гипсокартон в два слоя с каждой стороны, выдержат обычные крепления из магазина. Если слой один — под тяжёлый телевизор, полки или картину нужны закладные внутри стены, их делают до отделки.
Рассчитаем ремонт вашей квартиры
Ответьте на 4 вопроса — примерная цена сразу. Или напишите нам в ВК.
