Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке в Петрозаводске

Каждый день нам пишут с одним и тем же вопросом: «Сколько будет стоить ремонт моей квартиры?» Разберём честно — от чего зависит цена, что в неё входит и почему точную сумму нельзя назвать по телефону.

Почему точную цену нельзя назвать сразу

Все обращения условно делятся на две ситуации.

1. Дом ещё не сдан. Есть только план квартиры от застройщика и площадь по полу. Скажу сразу честно: рассчитать точную стоимость ремонта в этом случае невозможно. Можно опираться только на среднюю цену за квадратный метр по полу из смет похожих ремонтов.

Пока вы ждёте ключи, лучше всего заняться дизайн-проектом. А если такой возможности нет — заранее продумать все детали ремонта, особенно электрику.

2. Ключи уже на руках. Тогда мы выезжаем на объект, делаем замеры и разговариваем предметно. Стоимость работ считаем исходя из реального состояния квартиры и ваших пожеланий. Если уже есть дизайн-проект, всё становится в разы проще — в нём учтено всё до последней розетки.

Что входит в цену от 30 000 ₽ за м²

В цену за квадратный метр входят все работы: электрика, сантехника, черновая и чистовая отделка. А ещё весь черновой материал — его мы покупаем, доставляем и поднимаем на этаж сами, а после ремонта выносим мусор и убираем квартиру.

Чистовые материалы — то, что вы видите и чем пользуетесь каждый день, — вы выбираете и покупаете сами. Так вы сами решаете, какой будет квартира и сколько на неё потратить, а мы подскажем, где купить и сколько взять.

Вот как это распределено у нас в договоре по каждому виду работ:

Примерная стоимость для разных квартир

Чтобы было проще прикинуть бюджет, вот ориентиры по нашей цене от 30 000 ₽ за м² площади пола. Площадь считаем вместе с балконом или лоджией:

Это нижняя граница. Итоговая сумма зависит от проекта и ваших пожеланий — о главных факторах ниже.

От чего зависит итоговая стоимость

Есть ли дизайн-проект

С проектом мы сразу видим, где будут розетки, техника, освещение, какая плитка и как она уложена. Смета получается точной, а переделок по ходу ремонта — меньше. Дизайн-проект стоит от 2 000 ₽ за м² и оплачивается отдельно. Без проекта тоже можно: мы вместе с вами берём карандаш, размечаем всё прямо на стенах, даём время подумать и только потом считаем смету.

Электрика

Черновую электрику от застройщика, как правило, приходится переделывать полностью: используются самые дешёвые материалы и стандартная схема. Розетки стоят по одной через расстояние, а не в общей рамке, а где-то их нет совсем — например, на балконе часто нет ни розеток, ни освещения. Чем больше точек вам нужно (рабочее место, техника, подсветка, гирлянда на окно), тем больше кабеля, коробок и монтажа.

Сантехника и защита от протечек

Самая частая беда после ремонта — протечка и залив соседей снизу. Поэтому в цену ремонта у нас входит вводный узел с фильтрами и редуктором давления, а также система защиты от протечек: она сама перекроет воду, если что-то случится, пока вас нет дома.

Для водопровода мы используем трубы из сшитого полиэтилена с защитным кислородным барьером и надвижные фитинги. Воду разводим так, чтобы напор и температура не «прыгали», когда кто-то на кухне открыл кран, пока вы в душе.

Плитка

Цена зависит от формата плитки, сложности раскладки и подготовки: выравнивания стен, монтажа коробов, установки ванны или душевого поддона и обязательной гидроизоляции.

Полы и стены

Если выбираете кварцвинил и хотите полы в одном уровне с плиткой, без ступенек, придётся дополнительно подливать пол на 3–5 мм. Ламинат на подложке обычно ложится в один уровень с плиткой без подливки.

Хорошие однотонные обои в новостройке практичнее покраски: по работам они примерно в 2 раза дешевле, а повреждённое место потом проще исправить. Краска со временем выгорает, и локально подкрасить стену уже не получится — придётся перекрашивать её целиком.

Как не переплатить: 5 советов из практики

1. Продумайте электрику заранее. Пока ждёте ключи, решите, где будет техника, рабочее место и освещение. Переносить розетки после отделки — дорого.
2. Сделайте дизайн-проект или хотя бы раскладку плитки. Раскладку можно попросить сделать прямо в магазине при покупке плитки — но потом её обязательно нужно проверить по месту с учётом коробов, стояков и вводного узла. Подробнее — в статье про плиточные работы.
3. Покупайте чистовые материалы с запасом. Их вы покупаете сами, и чаще всего не хватает именно заказных позиций: из-за 1–2 недостающих плиток иногда приходится ждать до 3 недель, и ремонт простаивает. Ламинат и кварцвинил берите с запасом в одну пачку.
4. Не экономьте на скрытых вещах. Хорошие трубы, фильтры и защита от протечек стоят гораздо меньше, чем ремонт у соседей снизу, — поэтому у нас они уже входят в цену. И никогда не заливайте полипропиленовые трубы в стяжку.
5. Работайте по договору с фиксированной ценой. У нас стоимость работ, о которой договорились в начале, не меняется до конца ремонта, оплата идёт по этапам, а после каждого этапа мы подписываем акт приёмки.

Как мы считаем стоимость вашего ремонта

1. Вы пишете нам в ВК — рассказываете о квартире и пожеланиях.
2. Если дом ещё не сдан — называем ориентир по площади и подсказываем, что продумать заранее.
3. Если ключи уже есть — выезжаем на объект, делаем замеры.
4. Считаем смету по вашему проекту или по разметке, которую сделали вместе.
5. Заключаем договор — цена работ фиксируется, гарантия — по договору.

Если что-то непонятно — пишите в сообщения, отвечу.