ЖК «Сампо» — один из районов Петрозаводска, где мы работаем чаще всего. На сегодня мы сделали здесь шесть квартир: от черновых работ до готового ремонта, в том числе для заказчиков из других городов. Поэтому знаем эти дома изнутри и можем рассказать, что вас ждёт после получения ключей.
Коротко
- Сдают с предчистовой отделкой: стяжка, перегородки, электрика, отопление. Тёплых полов нет.
- Перегородки — широкий профиль, минвата и один слой гипсокартона. Под закладные и для шумоизоляции их зашивают вторым слоем или переделывают.
- Электрику переделываем всегда: у застройщика мало автоматов и розетки по типовой схеме.
- Черновую сантехнику делаем всегда: от застройщика только кран с фильтром грубой очистки, регулятор давления и счётчик.
- При приёмке главное — стеклопакеты.
Что вы получаете от застройщика
Квартиры в «Сампо» сдают с предчистовой отделкой. Уже есть:
- стяжка на полу;
- перегородки из гипсокартона;
- электрика по типовому плану;
- подключённое отопление.
Тёплых полов нет нигде. В домах застройщика их не делают вообще. Если хотите тёплый пол в ванной или в комнатах, его устраивают при ремонте.
Перегородки: один слой гипсокартона
Это главное, что нужно понимать про квартиры в «Сампо». Перегородки здесь сделаны так: более широкий профиль, внутри минвата и один слой гипсокартона с каждой стороны.
Отсюда два следствия:
- Геометрия. Перегородки бывают не идеально ровными, и это основная причина переделок. Особенно важно там, где будет кухня и встроенная мебель.
- Закладные и шумоизоляция. Один слой гипсокартона плохо держит тяжёлые вещи: телевизор, навесные шкафы, полки. Поэтому есть два пути: - зашить перегородку вторым слоем гипсокартона поверх существующего; - переделать перегородку, если хотите заодно получить шумоизоляцию лучше.
На капитальных стенах со штукатуркой застройщика бывают небольшие провалы, их выравниваем при подготовке стен.
Электрика: переделываем всегда
Электрика от застройщика сделана по минимуму: мало автоматов, розетки стоят по типовой схеме. А люди сейчас привыкли, чтобы всё было удобно и под рукой: розетки у кровати, у рабочего стола, на кухне под технику, отдельные линии под мощные приборы.
Поэтому электрику в «Сампо» мы так или иначе переделываем всегда: переносим и добавляем розетки, разводим линии под технику. Подробнее — в статье о черновой электрике в новостройке.
Сантехника: от застройщика почти ничего
По сантехнике застройщик оставляет только ввод воды: запорный кран с фильтром грубой очистки, регулятор давления и счётчик. Больше ничего нет.
Поэтому черновую сантехнику мы делаем всегда, в любой квартире: разводка труб, канализация, вводной узел с фильтрами, защита от протечек. Как это устроено — в статье о черновой сантехнике.
Приёмка: главное — стеклопакеты
Перед ремонтом квартиру нужно правильно принять у застройщика:
- проверить стяжку;
- проверить перегородки на геометрию;
- и самое больное — стёкла.
По нашему опыту, в «Сампо» очень много стеклопакетов идёт на замену: бывают поцарапанные и повреждённые. Сейчас застройщик уделяет этому больше внимания, но проверять всё равно нужно каждое окно, с фонариком, и всё найденное записывать в акт. Подробно — в статье о приёмке квартиры у застройщика.
Если ремонт делаем мы, приёмку квартиры проводим бесплатно, вместе с вами.
Что ещё стоит знать перед ремонтом
- Шум. Правила по тишине сейчас соблюдаются везде. О том, когда можно шуметь, мы писали в статье до скольки можно делать ремонт.
- Лифт. В каких-то домах есть грузовой лифт для материалов, в каких-то лифт один.
- Строительный мусор. В первый год, пока дом активно ремонтируется, управляющая компания ставит контейнер для строительного мусора. Потом его убирают, и мусор нужно выносить к общим контейнерам, а управляющая компания его вывозит.
Что говорят наши заказчики из «Сампо»
Двое наших заказчиков из «Сампо» делали ремонт, находясь в другом городе.
«Я на протяжении ремонта находилась не в городе. Сергей встречал доставки, забирал заказы, ездил за материалами — мне не приходилось переживать. Весь процесс прошёл спокойно и без лишних нервов». — Евгения Браженец, ЖК «Сампо»
«Всегда был на связи и предоставлял фото- и видеоотчёт о проделанной работе. Мы очень довольны ремонтом, результат превзошёл все ожидания!» — Аня Яковлева, ЖК «Сампо»
Как мы ведём ремонт, если вы в другом городе, — в статье о ремонте на расстоянии.
Итог
- В «Сампо» квартиры сдают с предчистовой отделкой, но без тёплых полов.
- Перегородки — один слой гипсокартона: под тяжёлое и для тишины их усиливают или переделывают.
- Электрику и черновую сантехнику переделываем всегда.
- При приёмке особенно внимательно смотрите стеклопакеты.
Получили ключи в «Сампо»? Посчитайте стоимость ремонта за минуту или напишите нам — расскажем, как это будет в вашей квартире.
Частые вопросы
В каком виде сдают квартиры в ЖК «Сампо»?
С предчистовой отделкой: уже есть стяжка, перегородки, электрика по типовому плану, подключено отопление. Тёплых полов застройщик не делает, их устраивают при ремонте.
Что чаще всего переделывают в квартирах ЖК «Сампо»?
Геометрию перегородок, электрику и черновую сантехнику. Перегородки сделаны из широкого профиля с минватой и одним слоем гипсокартона, поэтому под тяжёлые предметы и для лучшей шумоизоляции их зашивают вторым слоем или переделывают.
На что смотреть при приёмке квартиры в ЖК «Сампо»?
На стяжку, геометрию перегородок и особенно на стеклопакеты: их часто меняют из-за повреждений. Все окна проверяем с фонариком и записываем найденное в акт.
Рассчитаем ремонт вашей квартиры
Ответьте на 4 вопроса — примерная цена сразу. Или напишите нам в ВК.
