Порядок ремонта в новостройке: пошагово, от ключей до заселения

Получить ключи — это половина дела. Дальше встаёт вопрос: с чего начать ремонт и что за чем делать? Если перепутать порядок, что-то придётся переделывать: штробить готовые стены, снимать плитку, заново клеить обои.

Ниже — порядок, по которому мы ведём ремонт в новостройках Петрозаводска. Он одинаковый для квартиры с предчистовой отделкой от застройщика и для квартиры «в бетоне», меняется только объём работ.

Этап 0. Подготовка: всё решаем до первого отверстия перфоратором

Самые дорогие ошибки в ремонте делаются не на стройке, а до неё: когда начали работы, а решения ещё не приняты. Поэтому первые три шага — без перфоратора.

1. Приёмка квартиры

Сначала квартиру нужно принять у застройщика: проверить стяжку, геометрию перегородок, штукатурку и особенно стеклопакеты. Всё найденное — в акт. Подробно — в статье о приёмке квартиры. Если ремонт делаем мы, приёмку проводим бесплатно.

2. Проект

Дальше — проект: дизайн-проект или хотя бы технический план. В нём расстановка мебели, розетки, свет, сантехника. От проекта зависит всё остальное: где штробить, куда вести воду, какие перегородки сносить. Подробнее — зачем нужен дизайн-проект.

Нет проекта? Тоже можно: рисуем ремонт прямо на стенах вместе с вами, вы берёте ночь на раздумья, и только потом считаем смету.

Отдельно и в самом начале решаем:

• кухню — проект от мебельщиков, где стоит техника, мойка, вытяжка (что решить по кухне до ремонта);
• кондиционеры — трассы прячут в стены до отделки (кондиционер в новостройке);
• тяжёлые вещи на стенах — телевизор, навесные шкафы: под них нужны закладные;
• санузел — ванна или душ, инсталляция, место стиральной машины.

3. Смета и договор

Только когда понятно, что делаем, считаем смету и подписываем договор. В нём — цена по этапам и срок в рабочих днях. Каждый этап потом закрывается актом.

Этап 1. Черновые работы

4. Упаковка квартиры

Перед первыми работами квартиру упаковываем, чтобы не испортить то, что уже есть от застройщика:

• входная дверь — в плёнку, по периметру малярный скотч, ручки защищаем отдельно; если в двери есть стекло — его тоже;
• пластиковые подоконники, если они уже стоят, — чтобы их не поцарапали, ничего на них не пролили и не уронили;
• по-хорошему — и сами стеклопакеты. Это делают немногие, но так правильнее.

5. Перепланировка

Если по проекту меняется планировка, первым делом сносим лишние перегородки и ставим новые. Демонтаж, монтаж и вынос мусора входят в цену ремонта. Тут же исправляем кривые перегородки застройщика.

6. Черновая электрика и черновая сантехника

Это «скелет» квартиры, который потом спрячется в стены и пол:

• электрика — штробы, кабели, подрозетники, щит, отдельные линии под мощную технику (черновая электрика);
• сантехника — разводка воды и канализации, вводной узел с фильтрами, защита от протечек, инсталляция (черновая сантехника).

Перед зашивкой трубы обязательно проверяем опрессовкой: всё, что спрятано в стену, должно быть проверено.

7. Стены и полы

После черновых коммуникаций выравниваем основу:

• штукатурка там, где стены кривые или есть провалы;
• короба из гипсокартона — инсталляция, стояки;
• ровнитель на пол, если нужно вывести полы в один уровень, например под плитку в коридоре и тонкий кварцвинил в комнатах.

Мокрым работам даём высохнуть: на сырое ничего не кладём.

Этап 2. Плитка

8. Плиточные работы

Санузел, ванная, фартук на кухне, коридор. Перед плиткой в мокрых зонах делаем гидроизоляцию. Раскладку плитки из проекта обязательно проверяем по месту: короб инсталляции, стояки и вводной узел часто меняют картину. Подробнее — плиточные работы.

На этом же этапе решаем, как будет открываться каждая дверь: стык плитки и ламината должен прийтись под полотно двери (двери и пол).

После укладки керамогранита пол сразу защищаем. Обычно стелим толстую техническую плёнку, 100 микрон, чтобы на плитку не падала грязь и её не поцарапали, пока идут остальные работы. Так же упаковываем и финишное напольное покрытие, если после его укладки в комнате ещё что-то делают.

Этап 3. Отделка

9. Подготовка стен

Малярные работы: шпаклёвка, шлифовка, грунт, откосы. Стены готовим, но обои пока не клеим.

10. Напольные покрытия и потолки

Укладываем ламинат или кварцвинил (покрытие заранее 2–3 дня лежит в квартире, чтобы принять комнатную температуру) и монтируем потолки.

11. Обои или покраска

Обои клеим после пола и потолков. При укладке пола обои легко повредить, а при монтаже потолков сверлят и пылят. Подробнее — обои под покраску или обычные.

12. Двери

Межкомнатные двери ставим в конце, когда пол уже лежит: коробка встаёт на чистовое покрытие. Сами двери лучше выбрать и заказать заранее — их часто делают под заказ.

13. Плинтусы

После дверей ставим плинтусы. Но не везде сразу:

• где у стен не будет встроенной мебели — делаем по всему периметру;
• где встанет мебель — ждём, пока мебельщики её установят, и только потом доделываем плинтус.

14. Чистовые работы и сдача

В самом конце — чистовая электрика (розетки, выключатели, светильники) и чистовая сантехника (унитаз, раковины, смесители). Чистовую электрику ставим после обоев, чтобы не снимать её и не пачкать.

Потом уборка, приёмка по акту и ключи.

Почему порядок так важен

Каждый шаг опирается на предыдущий. Розетку, о которой вспомнили после обоев, уже не поставить без штробы по готовой стене. Кухня, выбранная после черновой электрики, почти всегда означает переделку розеток и выводов. А обои, поклеенные до пола, рискуют пострадать при его укладке.

Главное правило: каждое решение, принятое вовремя, — минус одна переделка.

Получили ключи и не знаете, с чего начать? Посчитайте стоимость ремонта за минуту или напишите нам — подскажем, с чего начать именно в вашей квартире.