Сколько длится ремонт квартиры в новостройке

Почти каждый клиент спрашивает: «Сколько по времени займёт ремонт?» Отвечаем честно — со сроками из нашего договора и объяснением, от чего они зависят.

Срок по договору — 120 рабочих дней

Именно этот срок мы прописываем в договоре. Он рассчитан на полный ремонт: от замены электрики и разводки воды до обоев, полов и плинтусов. Выходные и праздники в этот срок не входят.

Это верхняя граница, а не обязательная длительность. Например, внутреннюю отделку частного дома площадью 100 м² в «Солнечной горке» мы начали в начале декабря 2024 года и сдали заказчику в конце марта 2025-го — примерно за 4 месяца, несмотря на новогодние праздники. Подробнее об этом объекте — на странице «Отделка домов и коттеджей».

Из каких этапов складывается срок

Ремонт идёт строго по порядку: каждый следующий этап начинается, когда закончен предыдущий.

1. Приёмка квартиры и замеры. Проверяем квартиру у застройщика, делаем замеры, считаем смету.
2. Черновая электрика. Прокладываем кабель, собираем щит. Подробнее — в статье про черновую электрику.
3. Черновая сантехника. Разводка воды и канализации, вводный узел с фильтрами и защитой от протечек. Подробнее — в статье про черновую сантехнику.
4. Черновая отделка. Штукатурка стен, перегородки и короба из гипсокартона.
5. Плиточные работы. Гидроизоляция, раскладка, укладка плитки в санузлах и на кухне. Подробнее — в статье про плиточные работы.
6. Малярные работы. Шпаклёвка, покраска или обои.
7. Полы, двери и потолки. Ламинат или кварцвинил, плинтусы, межкомнатные двери, натяжные потолки.
8. Чистовая электрика и сантехника, уборка. Ставим розетки, светильники, смесители и унитазы, убираем квартиру и сдаём её.

Обычно мы ведём несколько объектов одновременно, и у каждого — свой этап. Вот как выглядел один из наших «итогов недели»:

1) Закончили черновую сантехнику на Фурманова 20, зашили короба, сделали гидроизоляцию, тёплые полы уложили в стяжку, начали плиточные работы. 2) На Финском закончили плиточные работы, начали малярные. 3) На Оборонной закончили черновой электромонтаж, с понедельника начинаем черновую сантехнику. 4) В Солнечной горке частный дом, завершили почти все работы, наводим порядок и сдаём на следующей неделе заказчику.

Почему ремонт затягивается

Чистовые материалы

Главная причина задержек. Плитку, обои, напольное покрытие, сантехнику, двери выбирает и покупает заказчик. Если нужная позиция приходит под заказ, ждать её иногда приходится до 3 недель — и всё это время работы на этом этапе стоят. Особенно обидно, когда не хватает 1–2 плиток: из-за них простаивает весь санузел.

Решения, принятые в последний момент

Если по ходу ремонта решили перенести розетку, добавить подсветку или поменять планировку, часть уже сделанной работы приходится переделывать. Каждая такая переделка — это дополнительные дни.

Нет плана электрики и проекта

Без дизайн-проекта всё равно нужно решить, где будут розетки, свет и техника. Мы делаем это вместе с вами прямо на стенах, но чем дольше идут раздумья, тем позже начинается черновая электрика — а с неё начинается весь ремонт.

Как не потерять время: что и когда купить

Чистовые материалы лучше выбрать и заказать заранее — до того, как к ним подойдёт ремонт. Вот что понадобится на каждом этапе:

• Черновая сантехника — рама инсталляции, душевой трап или ванна, гигиенический душ: они нужны уже на черновом этапе.
• Плиточные работы — плитка или керамогранит, затирка, люк, вытяжка скрытого монтажа. Плитку берите с запасом, особенно заказные позиции.
• Малярные работы — обои, клей, краска, декоративные элементы.
• Полы — ламинат или кварцвинил с подложкой, плинтус, тёплый пол. Покупайте с запасом в одну пачку.
• Двери и потолки — межкомнатные двери и натяжные потолки заказывайте заранее: их делают по размерам.
• Чистовая электрика и сантехника — розетки, выключатели, светильники, унитаз, раковины, смесители.

Кто какие материалы покупает, подробно расписано в статье «Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке».

5 советов, как сократить сроки

1. Начинайте планировать до получения ключей. Пока дом строится, можно сделать дизайн-проект или хотя бы продумать электрику.
2. Договаривайтесь о ремонте заранее. Каждый месяц мы берём в работу от 5 до 9 объектов, и на ремонт бывает очередь.
3. Заказывайте чистовые материалы с опережением. Особенно плитку, двери и сантехнику под заказ.
4. Не меняйте решения по ходу ремонта. Всё, что можно решить заранее, решайте заранее.
5. Будьте на связи. Мы присылаем фото- и видеоотчёты по каждому этапу — быстрые ответы на вопросы мастеров экономят дни.

Почему не «ремонт за 30 дней»

Иногда можно встретить обещания сделать ремонт за 10–30 дней. Полный ремонт — с заменой электрики и сантехники, штукатуркой, гидроизоляцией, плиткой и чистовой отделкой — за такой срок сделать качественно невозможно. Обычно под такими сроками имеют в виду косметический ремонт: поклеить обои и постелить пол поверх отделки от застройщика.

Мы честно пишем в договоре 120 рабочих дней — и делаем ремонт, который не придётся переделывать.

Если что-то непонятно — пишите в сообщения, отвечу.